从承租人一方来看，原告曹某虽提交了其与原租客王某的聊天记录截图，主张其入住时已发现床垫存在污渍并已告知原租客王某，但其未提交完整的聊天记录，现有记录无法看出原告告知原租客王某的具体内容，且原告未提交视频的原始载体，故法院对该视频的真实性无法确认，对原告的上述主张不予认可。

　　从出租人一方来看，在原租客王某退租后，被告未验收房屋，也未提供证据证明案涉房屋交付原告使用前的家具状况，其证据不足以证明案涉家具污损系原告承租期间造成，故不予支持完全由原告承担家具重新购置费用及清洗费用的主张。

　　综合考虑双方举证情况，法院认为，案涉租赁合同已约定不能饲养宠物，原告在承租期间饲养宠物，违反合同约定，且无论案涉床垫是否在原告入住之前存在污渍，原告的违约行为均有导致家具污损的可能，故原告应给予被告一定补偿开云APP官方网站下载。被告主张按照租期期满后新购置家具的价格计算损失无依据，应将其出租前购置家具的实际支出作为酌定因素予以考虑，但被告未提交其出租前购买家具的转账凭证、发票、送货单等证据，无法证明其实际支出，本院综合考虑双方的过错程度、合同履行的实际情况、家具的市场价格等因素，酌定原告向被告补偿家具的损失、清洁费用共计2000元，该损失可从原告向被告支付的租赁押金42,000元中扣除，扣除后被告应向原告返还剩余押金40,000元。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案房东在原租客退租时，未行使验收房屋的权利，无法提交证据证明原告入住时家具的状态，须承担举证不力的不利后果，对于要求租客承担家具重新购置费用的诉求，无法得到法院支持。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定:“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”第七百一十四条规定:“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”本案中，承租人与房东建立《租赁合同》时，应与房东确认是否允许饲养宠物，而非与原租客确认，开云APP官方网站下载虽然原租客王某答复此前有饲养宠物，但承租人与房东的租赁合同中已明确约定不能饲养宠物，应以合同约定为准开云APP官方网站下载。因租客违反租赁合同约定饲养宠物古典家具，且该行为可能导致家具污损，租客需要承担相应的违约责任，开云APP官方网站下载适当补偿房东的损失。

　　房屋租赁合同合约期少则几月，多则数年，甚至更高。房东、租客退租容易因房屋家具、设备等毁损、开云APP官方网站下载灭失等问题引发纠纷，但因时间久远，往往容易因举证不力而难以维权。所以，租客、房东在订立租赁合同之时，均应检查、确认房屋的入住状态，避免不必要的纠纷，减少损失风险。

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